估值2亿别墅八折流拍：起拍价低至6673万仍无人问津

近日，深圳市一套市场估值高达2亿元的别墅，在阿里法拍平台以6673万元的起拍价公开拍卖，最终因无人出价再度流拍。据悉，该房产与深圳“中科创系”案件密切相关，此次已是法院第八次挂拍，起拍价较评估价大幅缩水逾1.3亿元。

拍卖信息显示，该别墅位于深圳市观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区E4栋，评估报告认定其市场价值为2.01亿元。房产证载建筑面积为1536.54平方米，另含赠送及私自扩建面积约1529.95平方米，整体使用面积近3935平方米，为地上4层、地下2层的六层建筑，附带大型私家花园。

自今年8月29日首次以评估价2.01亿元起拍以来，该房产已历经八次拍卖，起拍价逐次下调，却始终未能成交。本次拍卖起拍价仅为6673万元，不足原评估价的三分之一。此外，该房产尚拖欠物业管理费、电费等合计约226万元，需由买受人承担。

资料显示，该资产属于“中科创系”案件涉案财物。该案被执行人深圳市中科创资产管理有限公司实控人张伟，已于2021年因涉黑犯罪被判处无期徒刑。除本套别墅外，法院同期处置的涉案资产还包括两块百达翡丽腕表及一艘公主游艇。其中，两块名表已于12月17日以合计超5500万元拍出，游艇则计划于2026年1月进行第九次拍卖。

此次豪宅反复流拍，折射出高总价涉案资产在市场处置中面临的现实阻力，亦引发公众对相关案件资产变现进程的关注。